Rossz a számításod hagyományosan. (ne használj olyan szavakat amit csak google-ből tudsz.... :-)) Ráadásul torzítasz, mivel a megtakarítást inflációval korrigálod, de az ingatlant nem.....

A eset: 3 000 000 x 1,07 tizediken~5,9 M HUF (infációval fölösleges korrigálnod, mert akkor a lakás értékét is ezzel kéne korrigálnod lefele, mivel csak az összehasonlítás miatt számít a kalkuláció, ezért nominálisan elég összehasonlítani, ja és TBSZ számlán van)

Megtakarítás (legyen csak 5 százalék erre már a kamat, csúsztatás részedre): 30 000 x 12= 360 000 HUF 360ex1,05 tizediken + 360eHUFx1,05 kilencediken.....~4,7 M

Tehát 10,6 M HUF összegyűlt 10 év alatt, ennyi van a zsebedben. és tíz évig laktál is. Hitelből meg ugyan van valamid (aminek az értékére kár spekulálni 10 évre előre, ezt kezdő tőzsdések beszélik be maguknak, hogy majd milyen sokat fog érni 10 év múlva....ez az önáltatás, de okosok azt mondják, hogy amíg ki nem futnak a mostani jelzálog hitelek, addig nem lesz reálemelkedés az ingatlanpiacon, sőt inkább a defláció a valószínűbb, tehát érhet az a lakás amire te kiperkáltál 15 Milliót hitelben, az lehet hogy ér majd 7 milliót, ki mondta, hogy az ingatlan nem tud úgy deflálódni, mint egy részvény? A közeljövőt 1-3 év kell megragadni, nem 10-20 évre elköteleződni. Most bérelni jobb Bp-en /vidéken másabb lehet a helyzet/ anyagilag) Ez idő alatt bárhova költözhettél nyugodtan, nem kellett fizetned ingatlan illetéket, adót, ügyvédet, szerződésmódosítási díjat (hitellezárás), új hitelt felvenned (újabb költség) stb. Szóval ha vagy 2x költöztél ez kb. plusz 1 M HUF csak azért mert ingatlant akartál tulajdonolni.

Egyébként az adjunk ki 80e-ért 10 Millás lakást (hitelre) ötletedre ezek a válaszok jöttek :

"Nem, ez normál piaci árak mellett nem lehetséges.
vagy egy 25-30 milliós lakást kell megszerezned 10 milláért, vagy egy balek bérlőt, de ilyenek nincsenek mostanában (ekkora balekok).
10 millás lakást, ha jó áron veszed, akkor 60-ért tudod maximum kiadni, de reálisabb az 50.
És akkor arról ne is beszéljünk, hogy fizetned kell az ingatlanközvetítőnek a díjat, ha közvetít, valamint 5-10 évente kisebb felújítást mindenképpen kell csináljál, de 20-30 évente meg egy nagyobbat, különben folyamatosan veszíti az értékét (relatív a többi lakáshoz képest).
Akkor még nem említettem, hogy 90-100e ft-ért némi luxust és full berendezett kecót várnak el, ergo néhány évente kell vegyél új tévét, új hifit, új házimozi rendszert, új hűtőt stb.stb."

"...és új lakást. Jól látod a piacot, ritka hülyeség most kecot venni, kivéve extrém esetek..."

"Csak most olvastam bele...
A körúton bérlek tavasz óta egy 150 m2-es, első emeleti, utcai lakást, igazi polgári lakás. A bérleti díjam 100 000 HUF+rezsi. A fél ház üres, kiadók a lakások, és ilyen áron sem nagyon veszik ki őket. Egyszerűen elszegényedtek az emberek, az árak nőnek, a bérek nem nőnek. Ez is halódik (szerencsére nekem), mint bármi más kis hazánkban.
Emellett pesten rengeteg lakás épült, nagyon sokan vettek kiadásra, csak közben pest lakossága lecsökkent 2 milláról 1,7 millára. És ha reálisan számolunk, akkor 300 000 ember kb 100 000 lakás. Ennyi felesleg termelődött az elmúlt 10 évben, nem számolva az új építéseket.
Nézd meg a 8., 9., 13., 14. kerületeket, az elmúlt 10-15 évben mennyi lakás épült ott a semmi helyén. Lebontottak egy házat, épült a helyére 15-20 lakás."

"Ha 10 millás lakásból ki lehetne pörgetni bármilyen módon évi 1,2 milliót, akkor még ma is pörögne a lakásbusiness, a kivitelező cégek meg nem dögledeznének, hanem alig bírnák a melót.
Nyisd ki a szemed és láss.
Én a Rózsadombnál bérlek egy 85m2-es felújított régi patinás villát 75e ft-ért (nem rokontól). Ja és mivel nem társasház, nincs közös ktg sem. Viszont van hozzá kert, gyümölcs meg minden jó.
Nem azt mondom, hogy ez az átlag, de ki lehet fogni ilyet is.
És ez a Rózsadomb alja, itt telket is csak 50 millióért kaphatsz..."

"Szia
A belvárosban lehetséges, hogy működik.
A belvárosi hostelek 10 euro/éj áron futnak, na de nem egyszerű alakok szállnak meg ott!
Egyébként ki az a hülye aki ilyen kamatkörnyezetben hitelre vesz lakást, hogy kiadhassa?
10 milláért nem sok mindent lehet venni Pesten.
Most 1 éve lakom Pesten albiban. Mikor letelt az 1 év jött a lakás tulaj, látta, hogy rend van, csak minimálisan laktuk le a lakását és ezért még lakbért sem emelt. Örült neki, hogy ilyen szuper bérlői vannak :D"

No comment, ennyi. Szóval 75-ért már a Rózsadombnál bérelnek.... a csak lakjak valahol Bp-en, amiből indult a beszélgetés meg van 50-ből (55 nm, nem rossz környék).

"Tehát ha 10 évig tudok ennyiért bérleni egy jó lakást ami valószínűtlen, egy hónapban sem gyengülök el és költöm el a +30-at, ..."

Ja, azért vegyünk fel hitelt, mert hogy úgy is elköltenénk másra? A hülyeség alap emberi jog, természetesen :-)

A "p, 2012-08-31 14:20."
hsz-sodat honnan szedted?Ezt nem tőlem idézted :-DDDDDDDDD

Úgy látom akkor, más is furcsál téged :-)

Tudok én más városból is példát felhozni, de látszik, hogy csak szakbarbár ingatlanban utazó vagy, ha nem ismered az egész lakáspiacot, csak a budapesti viszonyokból általánosítasz.

Téged éppenséggel "hullára" nem érdekel semmi amit a másik ír, hisz megírtad hogy jelentős hátszeled van anyagilag. Persze így bárki letojná (lehet én is), hogy miből mekkora reálveszteség van, vagy megéri, nem éri meg, hisz a védőháló ott van alattad. Emiatt épp te élsz erős rózsaszín burokban, nem (persze az átlagnál valószínű értelmesebb vagy, ezt nem vitatom)? De ez nem az érdemed, hanem állapotod.

"de akkor ne csináljunk semmit mert bármi bármikor változhat, inkább lakjunk albérletbe kidobva az ablakon a pénzt és várjuk hogy majd egyszer az önerőt befektetve lesz elég pénzünk egy lakásra mondjuk 40 év múlva. egyszerűen vicc."

Nem. az a vicc, hogy olyat adsz a számba amit nem írtam. leírtam a lehetőségek között, hogy egyéntől függően hogy kell dönteni. Szóval az a vicc, hogy megint csak nem figyelsz amit a másik mond, de lövöd a kapufákat.

"a kommenteidből ítélve lehetsz dackorszakát elő kamasz is akár, "

Hát, leírtam mennyi idős vagyok, azonban a te vagyoni felvágásodra (életed végéig megélnél), vagyis "bibi az én apukám erősebb" érvelés, meg a te "ehhez nem értesz, mert akinek anyuci, apuci megadja a hátszelet az letojik mindenkit" érvelés valóban kamaszra, de inkább ovisra jellemző :-) Meg még a számtani alapismereteket is jó lenne átnézned kisfiam. Jé ilyet se láttam tőled.

Egyáltalán nem mondtam meg ki mit csináljon anyuci kicsi fia. Olyan lehetsz mint a a South parkból Cartman :-)

Amúgy nehogy azt hidd, hogy ez nekem sok idő ide gépelni. Rövid, szórakoztató KV szünet.

Egy zalaegerszegi ismerősöm (és családja) vagy 2 éve hirdeti ingatlanát, pedig vagy 30%-ot lement már árban. Tehát aki azt megveszi hitelből az úgy vegye meg, hogy egyhamar nem adja tovább el finoman szólva. Röghöz köti magát.

Nem említette senki hogy "pesti" lakásról beszélnénk, és a forumcímben sem olvastam ezt :-DD Többször említettük hogy általánosságban van szó. A lakjunk "valahol" témában.

Vicces, hogy amikor nincs érved és lebuksz, hogy abszolút nem látod át a hitelezést, és a kamat/költség tényezőket, akkor a mögé bújsz ami számodra látszólag előnyös, de szó se volt arról :-) Mint egy kisgyerek.

Ja és csak annyit tudsz mindig mondani, hogy nem értek ehhez, de érved nuku. Elég szegényes érvrendszer.... Pedig levezettem, hogy még 80 000-es kiadással se biznisz a lakáskiadás hitelből (5% körüli marzzsal) azon adatokkal amit te magad adtál meg :-)). De én nem értek hozzá :-). Ezt a lakásbefektetést is te hoztad be, amire én normálisan válaszoltam és levezettem , erre te beduzzogsz szokásosan, hogy ja (így nem jössz jól ki a beszélgetésből) akkor nem erről van szó és összemosom. ja hogy neked lehet, nekem nem.....
Nagy pesti arc lehetsz...:-)

De félreértesz, azt hiszed ellened vagyok, pedig ha hiuságodból, makacsságodból kilépnél, láthatnád, hogy időt nem sajnálva, önzetlenül segítek neked, felhívom erre arra a figyelmedet, de te csak bántasz. Nem vártam köszönömöt, de azért mégis....:-S

Egyáltalán nem beszéltelek le a tevékenységedről, egyszerűen elmondom, levezetem, alátámasztom mondandónkat. Ennyi nyugi. Amit elolvasol, elolvasol, de azért nem kell lehülyézni a másikat mert az esetleg ledönti fétisbálványodat (de nem is célom, )

"Azért aki Bp-n él 20 éve, ott nőtt fel és van egy kicsit is piacképes végzettsége nem kell attól félnie hogy az egész városban nem tud elhelyezkedni, ez megint olyan csúsztatás mint a duplájára emelkedő forintkamat."

Még egyszer: 8 millió fő él Bp-en kívül (de vonjuk ki a kedvedért a tágabb agglomerációt és legyen 7 millió).

Tudom hihetetlen, hogy többen élnek a 10 milliós MO-n Budapesten kívül mint ott és annak vonzás körzetében, de megnyugtatlak így van. Még ha a hírek 50%-a Bp-ről is szól, de a baranyaiakat, zalaiakat, Békés megyében élőket rohadtul hidegen hagyja a 4-es metro, meg a Bartók Béla úti csőtörés....

Szóval Bp-ből kiindulva általánosítani az igazi "csúsztatás". Mármint az ingatlanpiacra értem....

A duplájára emelkedő THM meg lehetséges, mint ahogy pár éve meg is történt (5-ről 10-re), hisz azok is forinthitelek voltak csak CHF alapon ;-).

Egyébként most hallgattam egy riportot, hogy a bank a forinthiteleknél is szabadon tól-ig változtathatja a kamatfelárat (ami a referencia kamaton felül van) szabadon (ügyfél-scoring rendszer alapján), ez meg van engedve nekik. Úgyhogy egy újabb sokk esetén még élhetnek is vele ilyen-olyan ürüggyel....
Amúgy furcsa, hogy csak ez maradt meg benned, mert ez még marginális kérdés, hisz ez még le is fedezhető, de mivel kondíciós listával ezen állításomat nem tudtad cáfolni, így valósnak tekinthető eme elvi lehetőség. Tudom nem jó érzés, de ez van.
Amúgy most csökkentette a MNB az alapkamatot. Kíváncsi vagyok, hogy a bankok is lekövetik-e THM-be (igaz ez még kevés).

Én sem a befektetésről beszélek, most. Ismétlem: Csak épp, ha fél év (félévente, évente) után kell váltani másik munkahelyet, és nem éri meg száz kilométereket utazni, akkor minek pár hónapig futtatni egy hitelt, kifizetni az illetékeket, banki költségeket, ügyvédet, közjegyzőt, esetleg adózni, lezárni a hitelt egy másik hitellel (hisz nem lapul mindenkinek a számláján több milla), vevőt találni. Ez akkora költséghányad, hogy teljesen értelmetlenné teszi a hitelből vásárlást a bérlettel szemben. Ráadásul indokolatlanul sok utánajárás idő.

Tudod, a nyugattal szembeni magas magyar ingatlantulajdonlás (ingatlanfétis) miatt immobil a magyar munkaerő-piaci szempontból. Ezen okok miatt. Hozzá kell szokni a gyakoribb, pár évenkénti munkahelyváltáshoz, és ehhez nagyon rossz ötlet egy több évtizedes hitelt bevállalni, mert a járulékos költségek fölöslegesen emésztik a vagyont.

De hogy visszakanyarodjak az eredeti hozzászólásra, ez volt a téma:

"Persze ezt mindenki ki tudja számolni szerintem, csak az a bibi, hogy ha nekem nem 10 év múlva hanem most kell egy lakás, hogy lakjak valahol,..."

Tehát itt azon volt a hangsúly, hogy valahol. Pláne ha ehhez hozzávesszük, a piaci helyzetet (hisz a piaci körülményekhez kell alkalmazkodni, akár évente is), és valakinek 6 havonta, évente van új bizonytalan állása, akkor megfelelőbb ez alap albérletben laknia, minimálisra szorítva a lakhatási költségeket és a mobilitást fenntartani. Nem?

Most meg kiderült, hogy ezen "valahol" lakhatás szemben áll ezzel:
"Olyat ami jó helyen van, nem panel, nem földszinti, világos, felújított, minimum 60 nm, 13M-ről alkudod le 10-re "
Tehát van biztos bevételed, tudod, hogy itt akarsz lakni és van konkrét igényed. Erre naná, hogy jó megoldás lehet a vásárlás mint ahogy erre is kitértem korábban, hogy nagyon számít a személyre szabott szempontok figyelembevétele. És bevállalható a hitel persze, sőt....

Szóval a mindegy hogy hol csak "valahol" mert nem tudom a holnapot sem (az nyilván ne válogasson, mert van olcsó lakhatás), meg a van konkrét elképzelésem ambícióm vagyonom és rendszeres bevételem, nyilván különböző lakhatási feltételeket igényel...

Pedig van egy pár:

http://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+tegla-epitesu-lakas+t:Budapest+nem-tetoteri+butorozott+uj-epitesu+ujszeru+felujitott+osszkomfortos+gaz-cirko+gaz-konvektor+gaz-hera+havi-50-65-ezer-Ft+50-65-m2+1-3-emelet+ar-szerint?sid=0

Csak épp egy ilyen ingatlant tudok bérelni 50-60-ért (tehát 30e-et rakok félre havonta). Megkérdeztem máshol is....